規制･法律

住まいは人生における大きな買い物であり、幸せな生活を送るための大切な基盤です。だからこそ、安全で安心して暮らせる住まいを選ぶことは非常に重要です。しかしながら、建築基準法といった法律に違反した「違法建築」が存在し、予期せぬトラブルに巻き込まれる可能性も否定できません。そこで、違法建築を見分けるためのポイントを詳しく解説いたします。 違法建築とは、建築基準法をはじめとする様々な法律に違反して建てられた建物のことを指します。新築の段階で最初から違法な状態で建てられる場合もあれば、増築や改築によって後から違法状態になってしまうケースもあります。違法建築と知らずに住み始めると、売却やリフォームの際に制限を受けたり、近隣とのトラブルに発展したりと、様々な不利益を被る可能性があります。安心して住まい選びを進めるためにも、違法建築に関する知識を深めておくことが大切です。 まず、確認すべき点は建物の配置や高さ、そして敷地の広さに対する建物の大きさ(容積率)です。近隣の建物と比べて極端に高い、あるいは敷地に隙間なく建てられている場合は注意が必要です。また、建物の用途も重要なポイントです。例えば、住宅地に工場や倉庫が建っている場合は、用途地域に違反している可能性があります。さらに、建物の設備にも注目しましょう。窓の数が少なかったり、換気設備が不十分だったりする場合は、採光や換気の基準を満たしていない可能性があります。これらの基準は、快適な居住環境を確保するために定められたものです。 違法建築を見分けるには、建物の図面や建築確認済証、検査済証といった書類を確認することも有効な手段です。これらの書類は、建物の建築過程が法令に則って行われたことを証明するものです。もし、売主や不動産会社がこれらの書類の提示を拒む場合は、違法建築の可能性を疑うべきでしょう。安心して住まい選びをするためにも、これらのポイントを踏まえ、慎重に検討することが大切です。